[רמי]

שלום רב,
רכשתי לפני כ 10 שנים דירה מקבלן בביניין בן 5 דירות. הדירה ניבנתה ע"פ שינויים שהוכנסו בהסכם הרכש שנחתם עם הקבלן שעליהם אמור היה הקבלן לקבל היתר בניה. בתום הבניה ניתן לביניין טופס 4 וכן תעודת גמר המעידה שהביניין נבדק ונמצא תואם את היתר הבניה. על סמך אישורים אלו קיבלנו המפתח, פרענו את יתרת החוב לקבלן ניכנסנו לגור. לפני כשנתיים שראינו שהרישום בלישכת המקרקעין אינו זז, התחלנו לבדוק והתברר שבביניין חריגות בניה מההיתר – הקבלן דאג בשיטותיו הוא לקבל אישורי האיכלוס מהוועדה אולם אלו אינם משקפים את המצב בשטח. ניקלענו בעיקבות כך לנזקים ולהוצאות כבדות בגין צורך בתב"ע חדשה, היתר בניה חדש, היטל השבחה, ואפילו הסתכנות בצו הריסה בו אנו מאויימים כעת.
מה ניתן לעשות משפטית ככל שניתן בעיניין זה? האם לא חלה התיישנות מבחינת תביעה נזיקית כנגד הנוגעים בדבר ( הוועדה המקומית, הקבלן שביצע פשיטת רגל לפני כמה שנים, המהנדס החתום על ההיתר וכו' )
אודה לתשובתך
רמי

דיון

[עו"ד שירי גליקמן]

רמי שלום.

ככל והיתה הפרה של החוזה בינכם ובין הקבלן, וכתוצאה מהפרה זו נגרמו לכם נזקים, יש לכם עילה לתביעה כנגד הקבלן.
אציין כי התיישנות תביעות נזיקין היא לרוב 7 שנים, אך יחד עם זאת קיימים בחוק חריגים המאריכים את תקופת ההתיישנות, למשל: מועד גילוי הנזק ועוד, כך שעל פניו נראה כי המקרה שלכם נכנס לחריג המאריך את תקופת ההתיישנות ועדיין תוכלו להגיש תביעה. יחד עם זאת מדובר פה בהפרת חוזה מקרקעין אז תקופת ההתיישנות כמובן יכולה להשתנות.
אני ממליצה לכם בחום לפנות לעו"ד הבקיא בתחום בהקדם האפשרי על מנת לבחון האם אכן יש מקום לתביעה בהתחשב בנסיבות הספציפיות.

שבוע טוב,
שירי גליקמן, עו"ד
אלמוג-שפירא, משרד עורכי דין

[מאת]

תגובות