החזקת כלב בבית שכור

שלום רב,

אני מתגורר בבית צמוד קרקע ומשכיר יחידת דיור לבחור צעיר שיש לו כלב יחסית גדול (רועה גרמני).
הכלב קשור כל הזמן עם רצועת ברזל ונמצא בחנייה של הבית למעט הפעמים שבעל הכלב יוצר איתו לטיול. (ואז הוא יוצא עם רצועה).

לחנייה אין שער סגור והיא פתוחה לכל מי שהולך על המדרכה.

השאלות שלי היא:
1. האם חובה לשים שלט "כלב בחצר" בכניסה לחנייה ?
2. האם אני כבעל הבית אבל לא בעל הכלב נושא בסיכון כלשהו לתביעה על נזיקין שנגרם מהכלב אם תהיה ? ואם כן מה עלי לעשות ?
3. אני אבדוק אם לבעל הכלב יש ביטוח נגד נזיקין מהכלב. במידה וכן, האם זה מספיק (מבחינתי כבעל הבית) ?
4. האם עלי להכניס סעיף בחוזה עם בעל הכלב שאומר שכל האחריות על כל נזק שנגרם לצד שלישי מהכלב חלה עליו, והאם יש ערך לסעיף כזה אם וכאשר יקרה משהו?

תודה רבה על עזרתך.
אבי