ליקויי בניה הוא נושא רחב המדיר שינה מאנשים רבים. אלו אשר רכשו דירה וגילו בבואו של יום כי זו בעלת פגמים, וכן אלו אשר הזמינו לביתם בעלי מקצוע אשר במקום לשפר או לטפל בבעיה גרמו לליקויים חמורים יותר.
תביעות שעניינן ליקויי בניה הן תביעות שעיקרן במומחיות. לדוגמא, טענה כי רכשנו מקבלן דירה חדשה ומסתבר כי קיימים בה ליקויי בניה היא טענה שדרושה לה בסיס מקצועי, קרי, מומחה בתחום הרלבנטי אשר יאשש את הטענה כי אכן קיימים ליקויי בניה.
שאלות רבות עולות כאשר אנו מגלים ליקויי בניה. לדוג', שאלה שכיחה היא, האם עם גילוי ליקויי בניה עלינו לתקן את הליקויים ורק לאחר מכן לתבוע את מי שאנו סבורים שאחראי לקיומם ? או שמא עלינו להמתין עם התיקון ולהקל על האפשרות להוכיח את קיומם של ליקויי בניה ?
שאלות לא פשוטות אלה ואחרות אינן ניתנות למענה חד משמעי. מקרה מקרה ונסיבותיו הוא.
חשוב לדעת שלעיתים כלל איננו יודעים מהו הגורם לקיומם של ליקויי בנייה. לדוג', גילוי רטיבות בבית הנו ממצא שיכול לנבוע ממספר סיבות. ייתכן והקבלן שבנה את הבניין התרשל, ייתכן כי בעל מקצוע שביצע בבית עבודה לאחרונה התרשל וייתכן אף שהרטיבות מגיעה בכלל מדירתו של אחד השכנים.
בגילוי קיומם של ליקויי בנייה, חשוב לאבחן בין ליקויי בניה שהתגלו בדירה חדשה אותה רכשנו מקבלן, לבין ליקויי בניה שהתגלו בדירה יד שנייה סתם כך או לאחר עבודתו של איש מקצוע כלשהו.
אבחנה זו רלבנטית שכן ליקויי בניה שמתגלים בדירה חדשה שנרכשה מקבלן מחייבים את הקבלן בתיקונם על פי הוראות חוק המכר, אשר מפרט את זמן האחריות של הקבלן בהתאם לאבחון ליקויי הבניה. לדוג', הקבלן מחויב לתקן כל פגם במנועים, במכונות ובדוודים עד לשלוש שנים ממועד מסירת הדירה לרוכש.
לתחום המשפטי של ליקויי בנייה משמעות גם בכל הנוגע לדיני ההתיישנות. לעיתים מתגלים ליקויי בניה באיחור מסוים, אשר מעלה שאלות בנוגע לזכויות בעלי הדירה לתבוע את המזיק בגין אותם ליקויי בניה. חשוב לדעת, כי במקרים כאלה קיימים בחוק ההתיישנות סעיפים ספציפיים אשר יכולים להאריך את תקופת ההתיישנות הרגילה.
כפי שניתן להבין ממקצת המילים שנכתבו בכתבה זו, ליקויי בניה הנו נושא משפטי סבוך יחסית, המקנה לכל מי שסובל מהתרחשות ליקויי בניה זכויות שונות שעל מנת למצותן יש לבחון את הנסיבות הספציפיות של המקרה.
אנו ממליצים לכם בכל מקרה בו מתגלים ליקויי בניה בדירתכם, לפעול בהקדם בפניה לעורך דין הבקיא בתחום ליקויי בניה על מנת שידריך אתכם בדרך הנכונה והמקצועית ביותר למימוש זכויותיכם.
לקבלת ייעוץ משפטי על ידי עורך דין בתחום ליקויי בניה, באפשרותכם לפנות אלינו באמצעות טופס יצירת קשר המופיע באתר. ייעוץ וליווי משפטי מוקדם עשוי לשפר את מצבכם המשפטי.
נדגיש כי פנייתכם חסויה ואינה כרוכה בתשלום.
תגובות
